弊社ではオーナー様に変わり店舗・事務所（オフィス）等の管理委託業務を行なっております。
詳しくは別途ホームページにてご紹介させて頂いておりますが、テナントの斡旋～契約手続き～契約中の対応～退去時の精算等を回収賃料の5％を管理料として頂き、管理業務を行なってまいります。
テナント物件所有のオーナー様へ
石川で培った確かな管理実績。
のうかだから出来る創造力に富んだテナント誘致。
のうかだから出来る創造力に富んだテナント誘致。
苗加不動産では事業用テナント物件をお探しの方に安心してご契約いただけるよう お問い合わせから契約に必要な諸手続き、オープンまでをしっかりとサポートさせていただきます。
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プロパティ・
マネジメント業務 -
ビル・マネジメント業務
プロパティ・マネジメント業務
不動産オーナー様の所有と経営のうち経営にかかわり、管轄する個々の不動産から得られるキャッシュフローを増加させ、最適な運営戦略を立案し、オーナー様に代わってテナントの募集、賃貸運営管理、工事管理などを効果的に実施し、中長期的にその物件の資産価値を高めていきます。
- 仲介業務
- テナント管理業務
- 建物維持管理業務
- 業務・会計報告書作成
- 資産価値維持・向上管理業務
リーシング業務
テナント募集
- 市場調査、賃料分析、賃料条件設定などの募集計画の立案、募集活動
渉外業務
- テナントクレーム対応
- 官庁対応、諸届
- 渉外記録の作成、保存
テナント管理業務
日常対応
- 問合せ、相談、ソフトクレーム、ハードクレーム等の受付・処理
- 滞納督促、契約違反の是正
- 日常管理、パトロール業務
契約解除
- 解約受付
- 明渡し立会い
- 原状回復工事手続き
建物維持管理業務
メンテナンス
- ビルメンテナンス会社の選定・監督
- 建物修繕計画の策定
- 建物管理項目及び費用の見直し
- 修繕・改修工事の監理・防災管理
レポーティング業務
計画・報告
- 月次・年次報告書作成
- 年間予算策定
出納管理業務
入出金管理
- 契約時、入居期間中、退去時等の入出金管理
資産価値維持・向上管理業務
コンサルティング
- 収益性維持・向上を目的としたリノベーション等の提案、実施
- 収益性維持・向上を目的とした大規模修繕計画の提案、実施
その他
渉外業務
- 諸官庁への報告、折衝
- 近隣との渉外活動
ビル・マネジメント業務
建築物に関する収益の確保、運営管理、改修・リノベーション等の総合的マネジメントを行います。
きめ細かなオペレーションとメンテナンスにより、最適なコストで建物の機能を最大限に発揮させ、設備の運転制御・保守点検、警備・清掃・駐車場管理業務などの品質管理とコスト管理のバランスを重視し、快適な施設環境の保持でビルの資産価値を高めていきます。
- 日常管理業務
- 建物保守業務
- 修理・修繕
管理業務の統括
管理運営業務の評価
- 管理運営業務の実施内容とコストの評価及び管理運営業務の作業品質評価
運営業務（ソフト分野の管理業務）
管理企画業務
- 管理計画（年間、月間、日常）の立案
- 管理計画（年間、月間、日常）の監理
- 設備維持改善計画の立案
- 設備維持改善計画の監理
- ビルメンテナンス会社の選定
渉外業務
- テナントクレーム対応
- 管理計画（年間、月間、日常）の監理
- 官庁対応、諸届
- 渉外記録の作成、保存
利用者管理業務
- テナントクレーム対応
- 管理細則の策定・監理・是正指示
- 有害行為、状況の改善
- 広告関係等の利用監督
管理業務（ハード分野の管理業務）
清掃（環境）衛生業務
- 共用部清掃
- 害虫駆除、殺鼠殺虫
- 廃棄物処理、ゴミ処理
設備管理業務
- 運転保守（オペレーション）
- 定期点検
- 検針業務
- 緊急時対応
- 法定点検
保安警備業務
- 防災・防火
- 防犯・出入館管理
- 搬出入管理
- 訓練の実施・緊急時対応
保安管理業務
- 建物調査
- 日常修繕の実施
- 営繕業務
コスト削減業務
- 業務におけるコストの削減
よくある質問
お客様からの、よくあるご質問をまとめてご紹介いたします。お問い合わせをいただく前に一度同じ質問がないかご覧ください。その他に不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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基本的には3パターンの募集活動を行ないます。
1： 弊社においての情報公開
2： インターネット上、弊社のホームページ及びその他のサイトでの情報公開
3： 他の不動産業者に弊社のホームページ及び情報資料を通じて情報を公開し、紹介を依頼します
その他、弊社の判断にて情報誌への掲載や取引法人様へのアプローチを行ないます。
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弊社にて斡旋させて頂いた場合は、賃料の1ヶ月分を賃貸借業務委任料（別途消費税）としてお支払い頂きます。
もちろん成功報酬となりますので、成約時のみとなります。
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もちろん可能です。但し、既にテナント様が入居していらっしゃる物件に関しましては、社内的な事前審査・稟議等が御座いますので多少お時間を頂きます。
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可能です。倉庫・工場等はもちろん、事業用借地や建て貸し地のご相談もお受けできます。なんでもご相談ください。 お問い合わせはこちら
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定期建物賃貸借契約を締結することにより可能となります。簡単に言えば契約時に契約期間を定める期間限定の契約の事です。
これにより将来的に取り壊す予定がある物件等でも、安心して賃貸借契約を結べる訳です。但し、借主にとっては期間の定めがある事はデメリットになる事が多いので一般的には近隣相場より賃料を下げた形での契約を結ぶ事が多いようです。
よくあるご質問に記載されていない
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